phí chuyển nhượng căn hộ chung cư

CHI PHÍ CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ RUBY CITY CT3 CẦN BIẾT Thuế phí chuyển nhượng căn hộ chung cư bất kỳ đều bao gồm: thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng, phí môi giới và 1 số phí khác. 1. Thuế thu nhập cá nhân Căn cứ vào Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC: Điều 14 " Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động Thời điểm được chuyển nhượng, Thủ tục tặng cho đất khi chưa có Sổ đỏ; Chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư: thủ tục và phí phải nộp; Infographic: 5 thay đổi lớn ảnh hưởng đến người thuê nhà cần biết từ 01/7/2021 Chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư bao gồm những chi phí nào? Những chi phí này có tốn kém hay không? Đây là những câu hỏi được rất nhiều khách hàng đặt ra sau khi tìm hiểu thủ tục mua bán những căn hộ chuyển nhượng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong bất động sản Nguyên tắc kê khai thuế TNCN từ chuyển nhượng vốn: Căn cứ theo khoản 4 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC quy định khai thuế TNCN đối với thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng vốn: a) Cá nhân cư trú chuyển nhượng vốn góp khai thuế theo từng lần chuyển nhượng không phân Khoản 1 điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm nhà, đất. Theo quy định tại điều 5, 6, 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư là: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ Bon Rencontre Notre Dame De L Osier. Bạn sở hữu một căn nhà chung cư và muốn chuyển nhượng cho người chủ mới. Bạn không biết thủ tục chuyển nhượng chung cư bao gồm những gì? Chi phí chuyển nhượng chung cư là bao nhiêu? Phải nộp những loại thuế nào? Hãy cùng TTG Interior tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây. Câu hỏi Phí chuyển nhượng chung cư là gì?Những loại thuế phải nộp khi chuyển nhượng chung cưLệ phí trước bạThuế thu nhập cá nhânNhững thủ tục khi chuyển nhượng chung cưThủ tụcHồ sơ cần chuẩn bịNơi cung cấp dịch vụ nhà ở, chung cư uy tín tại Hải Phòng Phí chuyển nhượng chung cư là loại thuế mà các bên giao dịch khi tiến hành giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, có trách nhiệm phải thực hiện các nghĩa vụ về thuế của nhà nước. Phí chuyện nhượng chung cư là gì? Đọc thêm nội thất hải phòng Những loại thuế phải nộp khi chuyển nhượng chung cư Lệ phí trước bạ Lệ phí trước bạn là khoản lệ phí dành cho tài sản mới và tài sản đã qua sử dụng trong trường hợp được chủ sở hữu chuyển nhượng cho chủ sở hữu khác. Lệ phí trước bạ là lệ phí mà chủ sở hữu phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản vào sử dụng. Theo quy định tại điều 5,6,7 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư là Lệ phí trước bạ = x Giá tính lệ phí trước bạ Thuế thu nhập cá nhân Căn cứ vào Luật Thuế Thu Nhập Cá Nhân Khoản 5 điều 3 Điều 14 Điều 23 Theo Luật Thuế Thu Nhập Cá Nhân thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp được xác định theo 2 cách Cách 1 Nếu đã xác định được giá bán. mua Thuế thu nhập cá nhân = 25% x giá bán – giá mua. Cách 2 Nếu không xác định được giá bán, mua Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển ra, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn còn phải chịu các khoản như phí công chứng, phí đo vẽ… Thuế thu nhập cá nhân Những thủ tục khi chuyển nhượng chung cư Có thể thấy phí chuyển nhượng chung cư là không hề nhỏ. Bởi vậy khi chuyển nhượng chung cư thì việc tiến hành những thủ tục là vô cùng cần thiết nhằm đem lại lợi ích cho cả người mua và người chuyển nhượng, Thủ tục – Bước 1 Chủ căn hộ là người bán nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán những điều sau Tiến độ thanh toán chậm hay không? Tài sản có được sử dụng để thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không? Khi không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho chủ hộ về việc căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. – Bước 2 Người chuyển nhượng và người được chuyển nhượng cùng nhau ra văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Sau khi hoàn thành hợp đồng, hai bên đã không còn ràng buộc và người mua có trách nhiệm thanh toán tiền mua căn hộ cho người bán. – Bước 3 Một trong hai bên người chuyển nhượng và người mua căn hộ tới cục thuế địa phương để lấy biên lai thuế và tiến hành đóng quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế. – Bước 4 Lấy biên lai từ cục thuế địa phương và nộp lại các giấy tờ cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Có thể bạn quan tâm NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ THỦ TỤC, CHI PHÍ CHUYỂN NHƯỢNG CHUNG CƯ Hồ sơ cần chuẩn bị 1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu 2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bản chính + bản sao chứng thực 3. CMND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua bản sao chứng thực; 4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà công chứng 5. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế 6. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ bản chính 7. Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư. Việc tiến hành các thủ tục khi chuyển nhượng chung cư là vô cùng cần thiết Tìm hiểu ngay Thiết kế nội thất căn hộ The Minato Resident Hai Phong Nơi cung cấp dịch vụ nhà ở, chung cư uy tín tại Hải Phòng TTG Interior hiện đang là người đồng hành đáng tin cậy trong dịch vụ nhà ở, chung cư tại Hải Phòng. Tới với TTG Interior, khách hàng sẽ được trải nghiệm sản phẩm dịch vụ tốt nhất từ thiết kế nhà ở, thiết kế nội thất, kiến trúc tới tổng thầu xây dựng. TTG Interior – Tổng thầu thiết kế thi công nội thất Hải Phòng, Hà Nội, Quảng Ninh Đừng quên liên hệ theo HOTLINE để được tư vấn miễn phí về thiết kế, kiến trúc và thi công công trình. Cảm ơn và hẹn gặp lại trong các bài viết sau! TTG INTERIOR Dẫn đường mở lối – Xây dựng tương lai ! SHOWROOM HẢI PHÒNG – Showroom 1 Số 8 Đường số 2 KĐT Ven sông Lạch Tray, Lê Chân, Hải Phòng. Hotline Email info – Showroom 2 Số 60 Hoàng Văn Thụ, Hồng Bàng, Hải Phòng. Hotline Email cskh SHOWROOM HÀ NỘI – Văn phòng Số 6 Tôn Thất Thuyết, Cầu Giấy, Hà Nội – Căn hộ trải nghiệm Căn 0919 & 0909 – Tòa R1*05 Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội. – Hotline – Email ttghanoi SHOWROOM QUẢNG NINH – Hotline – Địa chỉ Số 18 Lô A1, Tổ 8, Khu 8 Phường Hồng Hải, Thành Phố Hạ Long, Quảng Ninh. – Email ttgqn Đọc thêm CÁC MẪU NHÀ BA GIAN MIỀN BẮC ĐẸP NHẤT VIỆT NAM! Đăng nhập Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư là cơ sở pháp lý để chứng nhận, chứng minh chủ sở hữu căn hộ. Vì giá trị liên quan đến căn hộ rất lớn nên việc làm những thủ tục pháp lý này cũng rất phức tạp. Để đảm bảo an toàn khi mua bán, nhất định đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây! I. Chuyển nhượng là gì? Chuyển nhượng là việc chuyển giao tài sản từ cá nhân hoặc tổ chức này sang cá nhân hoặc tổ chức khác. Theo đó, bên được chuyển nhượng sẽ có quyền sở hữu và thụ hưởng đầy đủ các quyền lợi mà chủ sở hữu trước đó được thụ hưởng. Và bên bàn giao nhận được số tiền tương ứng với giá trị tài sản mà hai bên đã thỏa thuận. II. Sổ hồng chung cư là gì? Theo điều 11 Luật nhà ở năm 2005, sổ hồng chung cư là cuốn sổ có màu hồng cánh sen do Bộ Xây dựng cấp cho người dân tại chung cư. Phạm vi ghi nhận sở hữu của sổ hồng chỉ bao gồm sở hữu nhà hoặc sử dụng đất ở chứ không có các loại đất khác như đất vườn, đất sản xuất,… Do đó, sổ hồng chung cư còn có tên gọi khác là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và sử dụng đất ở”. Sổ hồng là văn kiện quan trọng nhất khi tiến hành chuyển nhượng III. Các dạng thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư thường gặp 1. Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán Đối tượng chuyển nhượng đa số là các dự án vừa được chủ đầu tư mở bán sơ cấp, căn hộ chung cư chưa hoàn thành xong phần móng và chưa có hợp đồng mua bán chính thức. Đây là trường hợp hiếm gặp trên thị trường, người mua chỉ mới thanh toán khoảng 10 – 20% giá trị. Bởi vậy, việc sang nhượng sẽ bị hạn chế, tùy theo quy định của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư cho phép thì việc mua bán diễn ra bình thường và khi chuyển nhượng cần có đại diện phía chủ đầu tư đứng ra làm chứng. 2. Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có HĐMB nhưng chưa có sổ hồng Loại hình này thường gặp trên thị trường Bất Động Sản. Việc chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng được thực hiện khi có giấy xác nhận chấp thuận chuyển nhượng của chủ đầu tư và các hóa đơn thuế GTGT của căn hộ. Người chuyển nhượng phải hoàn thành hết các nghĩa vụ thanh toán và người được chuyển nhượng tiếp tục thực hiện quyền và nghĩa vụ của bên mua đối với chủ đầu tư. 3. Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng Sau khi căn hộ đã có sổ hồng, việc chuyển nhượng trở nên đơn giản hơn khi không có sự tham gia của chủ đầu tư. Các bên bán và bên mua tự tiến hành thỏa thuận chuyển nhượng và đi công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ đỏ như thế nào IV. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư Trước khi tiến hành làm thủ tục sang nhượng chung cư, cần kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, cũng như xác định chủ đầu tư, bên bán căn hộ có an toàn không. Người bán phải đảm bảo hoàn thành tất cả các nghĩa vụ thanh toán đối với căn hộ tại thời điểm chuyển nhượng. Các chi phí chuyển nhượng chung cư, phí sang tên chung cư cũng cần được quy định rõ. 1. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán Bước 1 Các bên thỏa thuận và đặt cọc Người bán và người mua tiến hành thỏa thuận giá cả của căn hộ, sau đó quyết định một khoản tiền nhất định để đặt cọc. Tùy theo giá trị mua bán mà người bán có thể đưa ra mức cọc khác nhau. Thông thường, số tiền cọc giao động từ 50 -200 triệu đồng. Bước 2 Soạn thảo đơn đề nghị chuyển nhượng Người bán làm đơn đề nghị chuyển nhượng căn hộ chung cư nộp lên cho chủ đầu tư. Bước 3 Chủ đầu tư làm chứng hợp đồng chuyển tên Chủ đầu tư tiếp nhận đơn đề nghị. Trong vòng 7 – 15 ngày làm việc, chuẩn bị hồ sơ đổi tên. Sau đó hẹn bên bán và bên mua lên xác nhận, có chủ đầu tư làm chứng. Sau khi bên mua thanh toán tiền cho người bán. Người bán có nghĩa vụ hoàn trả số tiền cọc và toàn bộ phiếu thu, giấy tờ liên quan đến căn hộ cho chủ đầu tư. Bước 4 Hoàn tất thủ tục Sau khi hoàn thành thủ tục với bên bán, chủ đầu tư hẹn người mua mới lên nhận lại thỏa thuận đặt cọc và phiếu thu mang tên mình. Hoàn tất thủ tục sang tên sổ hồng. 2. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng này khó đảm bảo an toàn lúc giao dịch. Tuy nhiên giờ đây mọi chuyển đã được giải quyết với quá trình chuyển nhượng sau đây Bước 1 Soạn thảo văn bản chuyển nhượng căn hộ và công chứng Văn bản ấy gồm những nội dung liên quan đến giá cả, thời gian bàn giao, phương thức thanh toán… Hồ sơ cần chuẩn bị để công chứng Bản gốc văn bản chuyển nhượng; Bản gốc hợp đồng mua bán chung cư của chủ sở hữu và chủ đầu tư; Biên bản bàn giao của chủ đầu tư; Giấy xác nhận căn hộ chưa có sổ hồng bản gốc; Giấy xác nhận hôn nhân; Giấy CMND – SHK. Bước 2 Kê khai nộp thuế của cá nhân Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm Tờ kê khai thu nhập cá nhân theo mẫu; Bản gốc Văn bản chuyển nhượng; Chứng minh nhân dân của bên bán. Sau khi chuẩn bị xong giấy tờ, bạn đến cục thuế địa phương để nộp. Hầu hết thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng 2% giá chuyển nhượng. Tuy nhiên khi giá chuyển nhượng thấp hơn giá căn hộ vậy thì lúc đó sẽ được tính thuế thu nhập cá nhân. Bước 3 Yêu cầu xác nhận từ chủ đầu tư đối với văn bản chuyển nhượng Bộ hồ sơ đề nghị gồm 5 bản gốc văn bản chuyển nhượng của bên chuyển nhượng; Bản gốc của hợp đồng mua hoặc bán căn hộ giữa bên bán và chủ đầu tư; Bản sao chứng thực CMND của bên bán. Một khi chủ đầu tư đã xác định xong văn bản chuyển nhượng, chủ đầu tư sẽ chuyển lại cho bên nộp hồ sơ. Các loại giấy tờ mà chủ đầu tư chuyển nhượng lại gồm Biên lai nộp thuế; Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có chữ ký; Văn bản chuyển nhượng mua bán đã có xác nhận của chủ đầu tư. Văn bản này bao gồm 2 bản chính gồm 1 bản bên chuyển và 1 bản bên nhận. Bước 4 Hoàn tất và nhận giấy chứng nhận sở hữu căn hộ Thời gian nhận được giấy chứng nhận sẽ đúng với thời gian 2 bên thỏa thuận. Tuy nhiên khi nhận giấy chứng nhận bạn cần tiến hành khảo sát và kiểm tra rõ ràng. Điều này giúp bạn nhận ra được những sai sót để kịp thời chỉnh sửa. Như vậy là thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư đã hoàn thành. Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng phức tạp hơn 3. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng Ở trường hợp này, các thủ tục liên quan khi mua căn hộ có tính đơn giản và an toàn hơn nhiều. Vì thế các bạn không phải lo lắng gì nhiều khi chuẩn bị thủ tục. Trong đó chủ yếu bao gồm các thủ tục sau đây Bước 1 Các bên thỏa thuận và đặt cọc căn hộ Các bên tiến hành thỏa thuận những vấn đề liên quan đến số tiền đặt cọc, thời gian chuẩn bị hợp đồng công chứng, thời gian cụ thể để bàn giao căn hộ,… Cuối cùng là thỏa thuận các loại thuế cụ thể và xác định bên nào nộp. Ngoài ra, khi bạn cần lưu ý rằng khi tiến hành đặt cọc tiền phải có người làm chứng. Số người làm chứng cần có là từ 1 đến 3 người để đảm bảo tính minh bạch cũng như quyền lợi 2 bên. Bước 2 Soạn hợp đồng công chứng mua bán sang nhượng chung cư Chuẩn bị hồ sơ công chứng Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ; Chứng minh nhân dân; Hộ khẩu chủ sở hữu; Tờ khai thuế trước bạ; Bản vẽ căn hộ; Giấy xác minh tình trạng hôn nhân. Mỗi loại giấy tờ như vậy bạn nên chuẩn bị 1 bản chính với 1 bản photo. Sau đó 2 bên cùng đến phòng công chứng để tiến hành ký hợp đồng theo lịch đã hẹn. Bước 3 Kê khai và đến cơ quan nhà nước để nộp thuế Những hồ sơ cần chuẩn bị Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà; Tờ khai lệ phí trước bạ; Giấy chứng minh nhân dân; Hộ khẩu của 2 bên mua bán cùng giấy tờ khai thuế theo mẫu. Thông thường, quá trình khai thuế ở cơ quan nhà nước sẽ mất khoảng 7 ngày. Tuy nhiên sau khi ký hợp đồng công chứng bạn phải ra cơ quan nhà nước khai thuế trong 10 ngày. Nếu như bạn khai thuế không đúng quy định thì quá trình chuyển nhượng sẽ bị hủy bỏ. Bước 4 Hoàn tất quá trình và nhận căn hộ Hồ sơ cần phải nộp để trở thành chủ sở hữu căn nhà Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng; Giấy chứng nhận quyền sở hữu của bên bán; Tờ khai lệ phí trước bạ cũ, bạ mới; CMND – SHK hay các tờ đăng ký biến động BĐS. Hầu hết sau khi bạn nộp hồ sơ đầy đủ cho cơ quan nhà nước bạn sẽ được hẹn đến trong 3 tuần. Khi đến hẹn bạn sẽ được nhận sổ và các giấy chứng nhận chủ sở hữu căn hộ. Như vậy là đã hoàn tất các thủ tục liên quan khi chuyển nhượng. V. Các chi phí trong thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư Xuyên suốt quá trình làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư, bên bán và bên mua đều phải chi trả các khoản phí liên quan hoặc phát sinh để hoàn tất thủ tục mua nhà chung cư. 1. Đối với người bán Thuế thu nhập cá nhân Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà chung cư chậm nhất là 10 ngày kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực. Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2% Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà giao động từ 4 – 5 triệu bao gồm các chi phí phí in ấn, lệ phí, phí cho công chứng viên Phí môi giới giao động từ 1 – 2% giá trị căn hộ chuyển nhượng, tùy theo thỏa thuận giữa người bán và người môi giới. Phí hồ sơ cho chủ đầu tư chủ đầu tư có thể quy định thu phí hoặc không. Nếu có tính phí, thông thường mức phí sẽ giao động từ 3 – 5 triệu Phí chuyển nhượng chung cư gồm những gì 2. Đối với người mua Lệ phí trước bạ Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư. Khi giá mua bán chung cư cao hơn giá UBND cấp tỉnh quy định Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng Khi giá mua bán chung cư bằng hoặc thấp hơn giá UBND cấp tỉnh quy định Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích x Giá/ 1m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại Phí thẩm định hồ sơ VI. Một số lưu ý khi làm thủ tục mua bán nhà chung cư Đảm bảo người chuyển nhượng đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán bao gồm các khoản tiền phải thanh toán các đợt theo thông báo của chủ đầu tư, lãi thanh toán trả chậm các đợt,.. tại thời điểm chuyển nhượng. Nắm rõ các thông tin về chủ đầu tư, người chuyển nhượng, đối tượng chuyển nhượng trước khi bắt đầu làm thủ tục mua bán nhà chung cư. Nếu không những thông tin ghi trong hợp đồng sẽ bị sai lệch dẫn đến tranh chấp. Xác định căn hộ chung cư có giá trị pháp lý chưa, có đủ điều kiện chuyển nhượng và được sự cho phép chuyển nhượng của chủ đầu tư hay chưa đối với trường hợp chưa có sổ hồng. Trường hợp sang nhượng căn hộ khi chưa ký hợp đồng mua bán thì người bán không cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Lưu ý các khoản phí chuyển nhượng chung cư, phí sang tên sổ đỏ chung cư, phải quy định rõ ai là người chịu trách nhiệm. Những lưu ý cần nắm rõ khi làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư VII. Một số câu hỏi thường gặp về thủ tục mua bán căn hộ chung cư 1. Chuyển nhượng căn hộ phải nộp những thuế nào? Thông thường khi chuyển nhượng căn hộ chủ yếu nộp khoảng 2 loại thuế chính. Bao gồm lệ phí trước bạ, thuế thu nhập. Trong đó lệ phí trước bạ được tính bằng thuế thu nhập. Mức giá này do UBND tỉnh hoặc thành phố trực tiếp quy định. Còn thuế thu nhập cá nhân được tính khoảng bằng 2% giá chuyển nhượng. Đây là mức giá so sánh khi không xác định được giá bán và giá mua. Còn một số trường hợp còn được tính khoảng 25% nếu đã xác định được giá bán và giá mua cụ thể. 2. Cần chuẩn bị gì cho hồ sơ chuyển nhượng căn hộ? Thông thường việc mua bán chung cư hay là nhà đất cũng đều phải lập hợp đồng. Sau đó, 2 bên mua và bán sẽ trực tiếp thực hiện sang tên trước bạ. Trong đó bộ hồ sơ chuyển nhượng gồm có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Hoặc đơn đề nghị chuyển nhượng, giấy CMND – SHK, hợp đồng chuyển nhượng và bản vẽ căn hộ. Hơn nữa, bạn cũng đừng quên giấy tờ thế chấp nếu căn hộ đang được thế chấp. 3. Có nên lựa chọn chuyên gia tư vấn bất động sản hay không? Nhìn chung việc lựa chọn chuyên gia tư vấn là điều kiện cần thiết bạn nên làm. Bởi lẽ nhân viên tư vấn sẽ hỗ trợ bạn triệt để quá trình mua bán căn hộ chung cư. Nhất là trong vấn đề xác thực tính pháp lý và nhận định giá cả căn hộ. Hơn nữa các chuyên gia còn giúp bạn hoàn thành các thủ tục, hồ sơ nhanh gọn và chính xác. Tuy nhiên, trong quá trình lựa chọn chuyên gia tư vấn BĐS các bạn cần lưu ý nhiều. Tuyệt đối, các bạn không nên quá chủ quan mà cần đến các trung tâm uy tín để đảm bảo an toàn. Bởi lẽ hiện nay có rất nhiều cò mồi môi giới lừa đảo hoạt động trên diện rộng. Nếu bạn không cẩn thận sẽ bị cò mồi lừa gạt về tiền bạc hoặc là mua phải căn hộ không hợp pháp. TẠM KẾT Vậy có lẽ qua bài viết trên bạn đã nắm rõ được thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư là như thế nào và nắm rõ các khoản phí chuyển nhượng chung cư . Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào. Đừng ngần ngại. Liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn! Thông tin liên hệ Tên công ty Công ty TNHH Địa chỉ Số 1 Ung Văn Khiêm, phường 25, Bình Thành, Hồ Chí Minh Số điện thoại 0981 041 694 Email truongtainang2018 Website Bạn đang sỡ hữu căn hộ chung cư và đang có ý định chuyển nhượng qua khách mới. Để tránh mất thời gian và tiền bạc khi đi công chứng sang tên căn hộ chung cư của mình. Trong bài viết này xin trình bày chi tiết về tất cả chi phí chuyển nhượng chung cư bạn phải trả trong lúc giao dịch căn hộ đến khi hoàn tất thủ tục sang tên. Hay còn gọi là phí sang tên Hợp đồng mua bán chung cư. Là hình thức chuyển nhượng phổ biến nhất hiện nay. Các loại chi phí cần thiết như sau Phí nội bộ chủ đầu tư Nếu có Phí công chứng dao động từ vnd – vnd tuỳ theo hồ sơ chuyển nhượng căn hộ. Thuế thu nhập cá nhân Thuế thu nhập cá nhân được tính trên giá trị chuyển nhượng căn hộ và phải đóng 2% trên tổng số tiền chuyển nhượng. Mức thuế này do bên bán hay bên mua đóng tuỳ thuộc vào thoả thuận ban đầu trước khi đặt cọc Chi tiết về quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Phí chuyển nhượng chung cư có sổ hồng Phí nội bộ chủ đầu tư Nếu có Phí công chứng dao động từ vnd – vnd tuỳ theo hồ sơ chuyển nhượng căn hộ. Lệ phí và thuế Thuế thu nhập cá nhân được tính trên giá trị chuyển nhượng và phải đóng 2% trên tổng số tiền chuyển nhượng. Thuế thu nhập này do bên bán đóng Lệ phí trước bạ là do bên mua đóng cũng được tính trên giá trị chuyển nhượng và phải đống tổng giá trị chuyển nhượng. Lệ phí cấp sổ do bên mua đóng từ VND đến VNĐ Bên cạnh đó còn có các lệ phí địa chính, đo đạc, thẩm định. Như vậy nếu sang tên căn hộ chung cư thì khách hàng cần nắm sơ bộ tất cả giấy tờ và lệ phí ở bên trên, để tránh mất thời gian và tiền bạc khi đi công chứng sang tên căn hộ chung cư của mình. Chi tiết về quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng Những trường hợp được miễn thuế khi chuyển nhượng 1. Mua bán giữa người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng Căn cứ vào Điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản giữa những người sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân – Giữa vợ với chồng. – Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể. – Ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại. – Anh chị em ruột với nhau. Ngoài ra, trường hợp bất động sản do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn sẽ được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản đó thuộc diện được miễn thuế. Chung Cư Celadon City Tân Phú 2. Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, một thửa đất Cũng theo Điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không phải nộp thuế. Đối với hình thức miễn thuế này, yêu cầu tài sản bất động sản bạn sở hữu phải có sổ hồng Căn hộ hoặc sổ đỏ Đất. Trên đây là nội dung bài viết về phí chuyển nhượng chung cư. Hy vọng có thể giúp bạn dễ dàng hơn trong việc thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư của mình. chúc bạn giao dịch thành công! Chuyển nhượng căn hộ chung cư là thủ tục liên quan đến việc xác nhận quyền sở hữu, chứng minh giá trị tài sản. Một trong vấn đề được quan tâm nhiều khi tiến hành chuyển nhượng căn hộ chung cư là thuế, phí phải nộp tính như thế nào? Dưới đây là quy định […]Chuyển nhượng căn hộ chung cư là thủ tục liên quan đến việc xác nhận quyền sở hữu, chứng minh giá trị tài sản. Một trong vấn đề được quan tâm nhiều khi tiến hành chuyển nhượng căn hộ chung cư là thuế, phí phải nộp tính như thế nào? Dưới đây là quy định của pháp luật về thuế, phí khi chuyển nhượng căn hộ chung cư và cách tính Luật sư tư vấn luật qua điện thoại trực tuyến miễn phí Các loại thuế và phí cần phải nộp khi tiến hành chuyển nhượng căn hộ chung cư, bao gồm Thứ nhất, thuế thu nhập cá nhân Căn cứ tại Khoản 5 Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định về thu nhập chịu thuế có bao gồm “5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm a Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. b Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở. c Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước. d Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.” Điều 14 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định về thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản “1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như sau a Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng; b Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua; c Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản. 2. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản. 3. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng. 4. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.” Biểu thuế toàn phần được quy định tại Điều 2 Luật sửa đổi các Luật về thuế năm 2014 quy định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản áp thuế suất là 2%. Điều này đã được sửa đổi tại Điểm c Khoản Mục 1 Công văn 17526/BTC-TCT năm 2014 thực hiện Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế do Bộ Tài chính ban hành như sau “c Đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân Từ 01/01/2015, áp dụng một mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản thay cho thực hiện 02 phương pháp tính thuế trước đây.” Như vậy, tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng chung cư như sau Thuế thu nhập cá nhân = 2% x giá chuyển nhượng trên hợp đồng Thứ hai, lệ phí trước bạ Khoản 1 Điều 3 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ, đối tượng chịu lệ phí trước bạ gồm nhà, đất và được hướng dẫn tại Khoản 1 Điều 2 Thông tư 13/2022/TT-BTC Thông tư 13/2022/TT-BTC của Bộ Tài chính về việc quy định chi tiết một số điều của Nghị định 10/2022/NĐ-CP ngày 15 tháng 01 của Thủ Tướng Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ, cụ thể “Nhà, đất quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP a Nhà, gồm nhà ở; nhà làm việc; nhà sử dụng cho các mục đích khác. b Đất, gồm các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai không phân biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa xây dựng công trình.” Mức thu lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 8 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP là 0,5% đối với nhà, đất. Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %. Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất quy định tại Điều 7 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP, cụ thể “Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả giá trị đất được phân bổ. Giá trị đất được phân bổ được xác định bằng giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành nhân với hệ số phân bổ. Hệ số phân bổ được xác định theo quy định tại Nghị định số 53/2011/NĐ-CP ngày 01 tháng 6 năm 2011 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và các văn bản thay thế, sửa đổi, bổ sung nếu có.” Giá tính này được hướng dẫn cụ thể tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC Thông tư 13/2022/TT-BTC của Bộ Tài chính về việc quy định chi tiết một số điều của Nghị định 10/2022/NĐ-CP ngày 15 tháng 01 của Thủ Tướng Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ như sau Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ được xác định như sau Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ đồng = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ m2 x Giá 01 một mét vuông nhà đồng/m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ Trong đó – Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà kể cả diện tích công trình phụ kèm theo thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân – Giá 01 một mét vuông nhà là giá thực tế xây dựng “mới” một 01 mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan tại địa phương căn cứ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 7 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP để xây dựng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà áp dụng tại địa phương. – Tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật. Lưu ý – Trường hợp giá nhà tại hợp đồng mua bán cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá tại hợp đồng mua bán nhà. Trường hợp giá nhà tại hợp đồng mua bán thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. – Đối với nhà chung cư thì giá tính lệ phí trước bạ là giá không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Trường hợp trên hợp đồng mua bán nhà và trên hóa đơn mua bán nhà không tách riêng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì giá tính lệ phí trước bạ là tổng giá trị mua bán nhà ghi trên hóa đơn bán nhà hoặc hợp đồng mua bán nhà. 2. Hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng chung cư Bước 1 Công chứng hợp đồng chuyển nhượng chung cư Hồ sơ thủ tục cần công chứng – Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Sổ hồng – Chứng minh thư nhân dân hoặc Căn cước công dân của hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng – Sổ hộ khẩu giữa hai bên – Giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân Giấy kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng độc thân Bước 2 Tiến hành kê khai thuế, lệ phí Hồ sơ kê khai bao gồm – Bản gốc hợp đồng chuyển nhượng – Giấy tờ tùy thân của các bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng – Tờ kê khai thuế thu nhập cá nhân Thực tế, thời gian tiến hành thủ tục khai thuế ở cơ quan nhà nước sẽ mất khoảng 7 ngày. Tuy nhiên sau khi ký hợp đồng công chứng bạn phải ra cơ quan nhà nước khai thuế trong 10 ngày. Nếu như bạn khai thuế không đúng quy định thì quá trình chuyển nhượng sẽ bị hủy bỏ. Bước 3 Hoàn tất quá trình và sang tên sổ hồng Hồ sơ phải nộp để tiến hàng sang tên sổ hồng bao gồm – Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng – Giấy chứng nhận quyền sở hữu của bên bán Sổ hồng – Tờ khai lệ phí trước bạ cũ, bạ mới – Giấy tờ tùy thân chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân – Sổ hộ khẩu Sau khi đã hoàn tất các thủ tục, giấy tờ đầy đủ thì cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và sẽ trả lại kết quả sổ hồng sau khi đã tiến hành sang tên. Thực tế để hoàn tất và nhận lại sổ hồng trong khoảng từ 2-3 tuần. Mong luật sư tư vấn giúp tôi về hồ sơ, thủ tục, chi phí chuyển nhượng chung cư giữa 2 chị em ruột. Tôi xin cảm ơn. lechuot23... Trả lời I. Phí chuyển nhượng nhà chung cư Căn cứ theo Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi bổ sung năm 2012 và Nghị định số 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, bạn sẽ phải nộp các loại thuế, phí sau khi chuyển nhượng căn hộ chung cư * Lệ phí trước bạ Đối tượng chịu lệ phí trước bạ được quy định tại Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Trong đó, có đối tượng là nhà, đất. Điều 5, 6, 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư, lệ phí trước bạ phải nộp sẽ được tính như sau Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành. * Thuế thu nhập cá nhân Theo quy định tại Khoản 5 điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập chịu thuế gồm "5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm a Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; b Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở; c Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước; d Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản". Cũng trong Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 14 quy định "Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản 1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như sau a Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng; b Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua; c Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản. 2. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản. 3. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng. 4. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật." Các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư gồm lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Ảnh minh họa Biểu thuế toàn phần được quy định tại Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân như sau "Điều 23. Biểu thuế toàn phần 1. Biểu thuế toàn phần áp dụng đối với thu nhập tính thuế quy định tại khoản 2 Điều 21 của Luật này. 2. Biểu thuế toàn phần được quy định như sau Thu nhập tính thuế Thuế suất % a Thu nhập từ đầu tư vốn 5 b Thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại 5 c Thu nhập từ trúng thưởng 10 d Thu nhập từ thừa kế, quà tặng 10 đ Thu nhập từ chuyển nhượng vốn quy định tại khoản 1 Điều 13 của Luật này Thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán quy định tại khoản 2 Điều 13 của Luật này 20 0,1 e Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 1 Điều 14 của Luật này Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 14 của Luật này 25 2 Như vậy, căn cứ theo những quy định trên, thuế thu nhập cá nhân được xác định theo 2 cách Cách 1 Nếu xác định được giá bán, giá mua thì xác định như sau Thuế thu nhập cá nhân = 25% x giá bán - giá mua. Cách 2 Nếu không xác định được giá bán, giá mua thì xác định như sau Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng. Ngoài những loại thuế, phí trên, khi chuyển nhượng chung cư, những khoản phí có thể phải chịu thêm như phí đo vẽ, phí công chứng... II. Hồ sơ chuyển nhượng 1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bản chính + bản sao chứng thực; 2. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu; 3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà công chứng; 4. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua bản sao chứng thực; 5. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế; 6. Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư; 7. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ bản chính. III. Thủ tục chuyển nhượng - Bước 1 Người bán nộp đơn cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư. Sau khi kiểm tra căn hộ đó có đang thế chấp hợp đồng mua bán vay vốn ngân hàng không, có thanh toán chậm tiến độ không, nếu không, chủ đầu tư sẽ thông báo căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng. - Bước 2 Bên bán và bên mua cùng làm hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Sau bước này, bên mua và bên bán đã không còn ràng buộc gì nên sau bước này, bên mua sẽ chuyển cho bên bán số tiền mua căn hộ chung cư. - Bước 3 Bên bán hoặc bên mua ra chi cục thuế quận nơi căn hộ tọa lạc để lấy biên lai thuế và đóng thuế. Luật thuế thu nhập cá nhân quy định, bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân nhưng hai bên có thể thỏa thuận về bên nộp thuế. - Bước 4 Lấy biên lai và chuyển hết giấy tờ cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Công ty luật hợp danh Thiên Thanh

phí chuyển nhượng căn hộ chung cư